三過其門而不入

記者陳韋帆／新北報導

▲土城租金近3年漲幅達14.6％，平均月租金每坪來到1061元。（圖／翻攝自Google　Maps）

談到房市，新北市土城區長年是較少被討論區域，不過，並不阻擋土城房租的飆升，根據實價登錄2022年3月，土城租金單價來到1061元、3年增加了14.6％，也就是說，平均一間10坪套房，月租金已達萬元以上，即使是較少人討論、默默的漲，也相當驚人。

根據實價登錄，2022年3月，新北市各行政區租金單價破者共八區，依金額高低排序為「永和1289元、三重1278元、板橋1272元、新店1215元、中和1197元、新莊1109元、汐止1102元、土城1061元。」

▲鄭文忠表示，土城近年受到暫緩重劃區開發帶動，區域機能逐漸成熟。（圖／翻攝自Google　Maps）

台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長鄭文忠表示，新北市土城區與板橋、中和、新店區相鄰，其中受新北首善─板橋的外溢效應最明顯，因板橋與土城藉由捷運板南線緊密連結，加上近年暫緩發展區的開發，讓土城成為市區完整、適宜居住的地區，區域發展也越趨成熟。

鄭文忠指出，近年土城的新建案價格成長快速，暫緩重劃區有新建案的開價，達到每坪58萬~59萬元，甚至有知名建商的成屋案，成交價已突破6字頭，新案行情上揚，也進一步帶動中古屋的價碼。

例如中古華廈「京華大地」，價格已站上4字頭，而近捷運海山站的2~3房電梯大樓，像是「好旺來」、「北京」等社區，成交均價落在45~50萬元左右，不過市場銷售的物件少，若有釋出且價格合理，成交速度都很快。

▲鄭文忠指出，土城附家具的套房，月租金已達1.3萬~1.5萬元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

由於不動產的銷售市場與租賃市場互相連動，因此房市熱絡的時候，租賃市場也會跟著活絡，統計近三年待租住宅平均開價，新北市土城區2020年平均每坪926元，2022年每坪成長至1061元，近三年漲幅14.6%。

鄭文忠說，以海山站周邊的2房電梯大樓物件為例，每月租金至少2萬元以上，3房公寓月租金也在2萬元上下，租客以小家庭或年輕人合租為主；另外，若是附家具的套房物件，月租金約1.3萬~1.5萬元，大多為單身上班族承租。

▲捷運海山站、土城站、頂埔站，周邊租屋市場相當熱絡。（圖／翻攝自Google　Maps）

他指出，通勤租屋族最重視交通便利性，以土城來說，近捷運海山站及土城站的物件，最受租客青睞，尤其是單身女性，對住處的安全及便利更佳要求，因此社區的交通條件、物業管理、公設項目等，都是評估租屋的重點之一。

此外，捷運頂埔站近年也成為租屋市場的熱門選擇，因當地有頂埔科技園區的就業人口，帶動居住需求，3房公寓月租金約1.5萬元上下，3房電梯大樓則約2萬元上下。

鄭文忠認為，目前房價已經來到房市相對高點，因此接下來房價波動不大，租金則有機會再往上攀升，畢竟「物以稀為貴」，當租屋的需求量增加時，就會反應在價格表現上，所以在每月支付的租金，與房貸相差無幾的情況下時，「租不如買」仍是消費者相對有利的選擇。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。